Según datos del censo reciente publicados por los Estados Unidos, los millennials ahora constituyen una mayor parte de la población que cualquier otro grupo generacional. Los millennials se definen como personas nacidas entre 1981 y 1996, lo que significa que los miembros más antiguos del grupo están programados para cumplir 41 años este año. Ese número coincide con la edad principal para comprar una casa para los estadounidenses, que comienza a principios de los 40 años.
Como era de esperar, esto ha llevado a una explosión en la compra de viviendas por parte de clientes en su mayoría millennials. Los millennials comenzaron a engullir casas en los últimos años, marcando una tendencia que no muestra signos de desaceleración.
¿Cuántos millennials realmente son dueños de casas? ¿Y cuántos millennials hay exactamente? ¿Cómo se ven las tendencias en los próximos años para la propiedad de vivienda millennial?
Este artículo responderá a todas esas preguntas y más.
Los números
Según el censo más reciente compilado en 2020, los millennials se cuentan como 72,1 millones de estadounidenses . Ese número supera el número de Baby Boomers, lo que convierte a los millennials en la generación con el mayor número de personas en los Estados Unidos. De hecho, se estima que hay 1.800 millones de millennials en todo el mundo.
Durante mucho tiempo, la propiedad de vivienda de los millennials estuvo rezagada con respecto a la de sus mayores. En algunos mercados, la brecha era extremadamente amplia y muy preocupante. Sin embargo, una avalancha reciente de compras ha comenzado a cerrar la brecha entre los millennials y otras generaciones en términos de propiedad de vivienda.
Las últimas encuestas sitúan la propiedad de vivienda de los millennials en un 47,9 %. Eso significa que la cantidad de millennials que son dueños de su propia casa se estima en 34,5 millones . Se prevé que ese número aumente aún más en los próximos años.
A pesar de las cifras prometedoras, el 52,1 % de los millennials aún no son dueños de su propia casa. Eso significa que más de la mitad de los millennials aún no tienen acceso a uno de los métodos más confiables para generar riqueza. El 52,1% de los millennials que no han comprado una casa están alquilando o viviendo con amigos y familiares.
Mucho más del 50% de las generaciones mayores son dueños de sus propias casas, lo que significa que los millennials todavía están atrasados y buscan aumentar aún más su participación en el mercado doméstico.
Las últimas tendencias en la compra de viviendas de los millennials
Todas las tendencias apuntan a un mayor aumento en la compra de viviendas entre los millennials tanto a corto como a largo plazo. A medida que los millennials continúen estableciéndose en sus carreras y envejezcan en condiciones más estables financieramente, la tasa de propiedad de vivienda debería seguir aumentando. Eso continuará impulsando la demanda de casas en mercados con una gran población de millennials.
La pandemia de COVID-19 empujó a más millennials a comprar casas que nunca y más están considerando comprar a corto plazo. Lo único que los frena es la falta de oferta en el mercado. A medida que la demanda de viviendas de precios bajos a moderados continúa aumentando, los millennials se enfrentan a un fuerte viento en contra en el mercado. Los precios continúan aumentando en todo el país, lo que reduce las perspectivas de compra fácil de viviendas para los millennials restantes que buscan en el mercado.
Otro factor que probablemente pesará sobre el mercado hipotecario a largo plazo es el hecho de que la Reserva Federal está buscando aumentar las tasas de interés. Las tasas de interés han rondado mínimos históricos desde la crisis financiera de 2008 y la pandemia ha mantenido las tasas bajas. Las bajas tasas de interés a nivel federal se traducen en bajas tasas de interés para el consumidor. Si los aumentos de tasas proyectados entran en vigencia en el próximo año o dos, aumentarán gradualmente las tasas hipotecarias, lo que ayudará a frenar la demanda en el mercado.
Todo eso equivale a un aumento continuo en la propiedad de vivienda de los millennials en el futuro previsible, pero a un ritmo que probablemente se desacelerará debido a una serie de factores.
¿Hay suficientes viviendas para satisfacer la creciente demanda de los millennials?
En resumen, no. Los nuevos inicios de viviendas se vieron gravemente afectados por la pandemia. La construcción se vio obstaculizada por cierres, interrupciones en la cadena de suministro y demanda histórica. El resultado fue que se terminaron muchas menos casas de lo previsto. Estos déficits han dejado una gran escasez de oferta en el mercado de la vivienda que está elevando los precios de costa a costa.
Incluso sin los efectos disruptivos de la pandemia, no había suficiente oferta en el mercado para satisfacer la creciente demanda de viviendas. Un estudio reciente publicado por CNBC afirma que hay una escasez de 5 millones de casas en el mercado y que los constructores no pueden mantenerse lo suficientemente bien como para hacer que ese número caiga.
Con el mercado en constante cambio y la demanda continúa aumentando, si no está seguro de comprar, ahora es probablemente el momento de comenzar a tomarlo en serio.
Pasos para comenzar a comprar una casa
Si usted es uno de esos aproximadamente la mitad de los millennials que aún no han comprado una casa y están buscando ingresar al mercado, hay algunos pasos que puede seguir para asegurarse de estar en la mejor posición posible.
1.Comience con un presupuesto
Lo primero que debes tener en cuenta es tu presupuesto. Antes de hablar con cualquier agente financiero, elabore un presupuesto de forma independiente. Use una calculadora de hipotecas y sus gastos diarios para encontrar un número con el que se sienta cómodo. Los bancos y los prestamistas hipotecarios a menudo tratarán de aprobarlo por más dinero del que realmente es factible. Si obtiene un número independiente, se asegurará de que compre una casa que realmente pueda pagar.
2.Obtener preaprobado
Después de tener en mente su presupuesto y su crédito en orden, pídale a su banco que le preapruebe una hipoteca . Una preaprobación simplemente significa que el banco está dispuesto a eventualmente otorgarle una hipoteca hasta un monto acordado. Obtener una aprobación previa muestra a los agentes inmobiliarios y vendedores que usted es un comprador serio. También acelera el proceso de aprobación final del préstamo y el plazo de cierre.
3.Empieza a comprar
No necesariamente tiene que contratar a un agente de bienes raíces para comenzar, simplemente puede comenzar a comprar. Usar su número de aprobación previa y su presupuesto mensual para examinar las casas en el mercado será mucho más fácil. Esté atento al mercado, descubra qué puede comprar su dinero y qué no. Haga listas de características o vecindarios que le atraigan. Una vez que crea que está listo para dar el paso, consiga un agente de bienes raíces y comience a buscar propiedades en persona.
4.Se paciente
No hay necesidad de apresurarse a comprar una casa por primera vez. Las casas entran y salen del mercado todo el tiempo. Apresurarse para comprar una casa por el simple hecho de comprar lo llevará a arrepentirse. El remordimiento del comprador es muy común para los compradores de vivienda por primera vez, especialmente los que se apresuran. Esté atento al mercado, confíe en su agente inmobiliario y confíe en su instinto, y la casa correcta aparecerá eventualmente.
En los mercados calientes, hacer una buena oferta por una casa ni siquiera garantiza que obtendrá la casa. La paciencia será clave.
5.Cerrar el acuerdo
Por último, una vez que haya encontrado la casa adecuada a su presupuesto, es hora de comprar. Hacer una oferta por una casa es emocionante y aterrador, pero conducirá al cierre de su primera casa. Después del proceso de cierre, se unirá a las filas de los millennials que son dueños de casas, lo cual es otro animal en sí mismo.
Lectura relacionada: 14 Estadísticas de productividad del trabajo desde el hogar
Conclusión
Los millennials representan a millones de estadounidenses y han sido fuertemente definidos por la crisis financiera de 2008 y la actual pandemia de COVID-19. Después de todo eso, finalmente están listos para comenzar a comprar sus propias casas en serio, lo que lleva a un auge de la demanda en el mercado. Se estima que ya hay 34 millones de millennials propietarios de viviendas en los Estados Unidos.
Más de la mitad de los millennials aún no han comprado su primera casa, pero se espera que ese número se reduzca en los próximos años. A pesar de la creciente demanda, la escasez de oferta y la inflación, la compra de viviendas sigue siendo una de las formas más seguras de generar riqueza y ahora es el momento de que los millennials tomen esa iniciativa por sí mismos.
Crédito de la imagen destacada: Olha Povozniuk, Shutterstock
Soy Roc Pinatell, un ebanista de 35 años de edad de Barcelona, España. Mi pasión por la carpintería y la ebanistería comenzó desde muy joven, y con el tiempo me convertí en un aficionado al bricolaje. Mi blog, hicpan.es, es una plataforma donde comparto mis proyectos y tutoriales con otros amantes de la carpintería y la ebanistería. Me encanta trabajar con mis manos y crear piezas únicas y hermosas. Estoy constantemente buscando nuevos desafíos y aprendiendo nuevas técnicas para mejorar mi trabajo.